Перепланировка – комплекс мероприятий, направленных на изменение конфигурации квартиры, при проведении которых вносятся изменения в технический паспорт. Перед проведением таких работ предварительно необходимо узаконить перепланировку квартиры и получить разрешение.
Для чего согласовывается перепланировка
Изменение планировки квартиры может повлиять на безопасность жильцов всего дома. Поэтому перед тем, как выполнить работы, необходимо получить соответствующее разрешение. Его наличие подтверждает, что жилищные условия не будут ухудшены, угрозы для проживающих лиц нет.
Если перепланировка была проведена без согласования с соответствующими инстанциями, будет начислен штраф. Кроме того, суд обяжет собственника квартиры привести ее в первоначальное состояние. Неисполнение решения суда грозит серьезными последствиями, вплоть до выселения и принудительной продажи квартиры. Вырученные средства будут направлены на исправление последствий незаконной перепланировки.
Что запрещено делать и что разрешено
Согласование проекта перепланировки квартиры необходимо для проведения работ, связанных с переносом (демонтажем) перегородок, расширением проемов и манипуляциями с тамбуром, изменением площади (конфигурации) коридора, санузла и подсобных помещений, созданием окон и дверей там, где они не были предусмотрены. Также существует такое понятие, как переустройство. Оно подразумевает замену (перемещение) инженерных сетей и оборудования, что влечет за собой изменение первоначального проекта.
Например, можно заменить раковину. Эти работы считаются обычным ремонтом, уведомлять об их проведении не нужно. Но если планируется перемещение ее в другое место, то потребуется внесение изменений в конфигурацию труб, их замена. Это требует узаконивания.
Существуют определенные ограничения, которые нужно учитывать при проведении ремонтных работ:
- нельзя размещать нежилые помещения над жилыми (например, санузел над спальней);
- нельзя менять (разрушать) конфигурацию вентиляционных шахт;
- запрещено замуровывать трубы центрального отопления и газопровода;
- запрещено сносить (менять) колонны, перекрытия и другие несущие элементы дома;
- запрещено менять размеры балконных дверей и окон;
- нельзя закрывать доступ к счетчикам, стоякам;
- недопустимо пристраивание лоджии (террасы) к этажам выше первого.
Как проходит согласование планировки
Законодательством РФ предусмотрен следующий порядок согласования переустройства и перепланировки квартиры:
- Разработка проекта перепланировки (переустройства).
- Согласование перепланировки (переустройства) и получение разрешения на перепланировку квартиры.
- Выполнение работ.
- Приемка перепланировки (переустройства) приемочной комиссией.
Заявление о перепланировке и предусмотренный законодательством пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган.Сделать это можно также через МФЦ и на портале госуслуг.
Как не получить отказ
В случае отказа в согласовании перепланировки надзорный орган должен указать причину. Собственник квартиры либо соглашается с ней, устраняет недочеты и подает заявление повторно, либо обжалует такое решение в судебном порядке.
Узаконивание перепланировки квартиры – сложный процесс, имеющий свои нюансы и «подводные камни». Поэтому многие собственники недвижимости предпочитают не тратить время и обращаются к профессионалам, которые помогают подготовить документы, берут на себя работу с надзорными органами и необходимыми инстанциями, что снижает риск отказа в перепланировке.
Наши услуги
Компания «Кадастровый инженер» предлагает не тратить время и не испытывать судьбу, а обращаться к профессионалам на первых этапах за консультацией. Мы поможем вам правильно спланировать пространство и узаконить ваши планы по перепланировке. Если планировка уже выполнена без согласования, наши специалисты подключатся к процессу узаконивания, помогут избежать штрафов и других негативных последствий.
Гарантируем высокий уровень сервиса, предлагаем разумные цены на перепланировку квартиры и другие услуги. Мы также проводим кадастровые, землеустроительные работы, связанные с геодезией, топографией, выполняем межевание участка, оказываем юридические и риэлтерские услуги.
Для получения дополнительной информации, заполните специальную форму на сайте или свяжитесь с нами по телефону.
