Перепланировка коммерческой недвижимости нужна в случае изменения изначальной планировки объекта. Она включает в себя работы в помещениях и снаружи зданий.
.jpg "Перепланировка коммерческой недвижимости")
Когда нужна перепланировка нежилого помещения
Перепланировка помещений, например офиса, нужна когда текущее положение вещей неудобно и требуется внесение конструктивных изменений. Вот самые распространенные работы:
- установка санузла, раковины;
- смена перегородок;
- необходимость переноса стен, являющихся несущими;
- формирование проемов;
- обустройство маршей лестниц;
- установка антресоли;
- переоборудование дверей и окон;
- внесение изменений в фасад.
Почти во всех этих случаях требуется согласование с контролирующими инстанциями.
Условия узаконивания перепланировки нежилого помещения
Прежде чем заказать проект перепланировки помещений, необходимо учесть ряд требований по ее узакониванию:
- функции помещения обозначаются четко и заблаговременно;
- роль играет владение нормами и требованиями;
- важно соблюдение порядка действий по обращениям в госорганы;
- важны также мелочи в виде формы козырьков, их цвета, структурных особенностей пандуса или оформление входной группы.
Именно поэтому специалисты по перепланировке должны знать все нюансы, чтобы потом не пришлось ничего переделывать и, как следствие, переплачивать.
Порядок и этапы согласования перепланировки
Согласование в многоквартирном доме жилого назначения предполагает следование такому порядку:
- понять, каков функционал помещения;
- получить план со стороны БТИ;
- разработать проект перепланировки, в который обязательно входит техническое заключение;
- обратиться в РОСПОТРЕБНАДЗОР для согласования проекта;
- согласовать в жилищной инспекции;
- внести изменения в РОСРЕЕСТР.
Разработку должна осуществлять компания, которая имеет допуск СРО. Перепланировка в нежилом здании, например, в отдельно стоящем офисе или их комплексе, осуществляется по такой схеме:
- обретение поэтажного плана в БТИ;
- подготовка проекта;
- обзаведение техническим заключением;
- выполнение ремонтных работ;
- подача проекта в БТИ;
- вызов специалиста в целях проведения проверки;
- подготовка технического плана;
- внесение изменений в РОСРЕЕСТР.
Немаловажную роль играет стоимость услуги. На самом деле, она определяется одновременно несколькими факторами:
- площадь помещения;
- изменения, которые планируются;
- выполняемые функции;
- «участие» в этом процессе фасада здания;
- конкретное местоположение реконструируемого объекта;
- перечень инстанций, с которыми придется взаимодействовать.
Только квалифицированные специалисты с опытом могут провести работы грамотно и в соответствии с нормативами законодательства.
Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения
Если перепланировка в здании или помещении проведена самовольно, за это последуют серьезные наказания. Так, физическому лицу – нарушителю – придется заплатить штраф в 2000 рублей. Юридическим лицам грозит наказание от 50 000 до 350 000 рублей. Иногда нарушения фиксируются Департаментом города, если здания и помещения находятся именно его владении и арендуются под нужды бизнеса. Суммы штрафов в этой ситуации обычно высокие.
Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что все работы по узакониванию перепланировки будут проведены грамотно и в соответствии с законом. У нас самая выгодная стоимость услуг. Также вы сможете получить заключение о некапитальности объекта и многие другие документы.
