Установление сервитута

Сервитут - это право ограниченного использования чужой территорией, которое можно получить в случае, если без этого не удается полноценно содержать и использовать свое собственное имущество. Примером может служить ситуация, когда к дачному участку невозможно подъехать никак иначе кроме как через соседский участок, или если при прокладке инженерных сетей невозможно обойти чужую территорию. Термин «servitus» впервые был использован в римском праве. Он регулировал земельные отношения и позволял гражданам беспрепятственно пользоваться водоемами и пастбищами.

Виды сервитутов

Земельное законодательство выделяет два вида сервитутов - частные и публичные. Установление частного сервитута необходимо для обеспечения нужд отдельно взятого гражданина. Публичный сервитут защищает социальные интересы, когда необходимо отремонтировать электросети, обеспечить доступ техники к месту проведения работ и т.д. Для установления публичного сервитут проводят общественные слушания.

Срок действия

Срок действия сервитута может быть различным, он варьируется от одного года до 49 лет.

• Публичный сервитут, как правило, выдается на срок проведения работ. Срок действия регулируется законодательством и зависит от конкретного вида работ.
• Частный сервитут выдается на то время, которое было определено соглашением сторон. Например, в случае необходимости обеспечения подъезда к дому выдается постоянное разрешение.

Как устанавливается сервитут?

Установление сервитута на земельный участок - непростая задача, для решения которой необходимо собрать и предоставить доказательства, демонстрирующие, что иной возможности обеспечить законные интересу у истца просто нет. В противном случае получить сервитут не удастся.

Примерный порядок действий

• Составление письменного обращения к владельцу имущества, которое необходимо для ограниченного использования. К обращению прилагаются технические документы. На практике собрать и представить такие документы оказывается очень сложно. Это связано с отсутствием доступа на чужую территорию. Без доступа составить схему территории и показать, какой участок необходим для прохода, проезда или проведения технических работ, невозможно. Самовольное проникновение на чужую территорию не допускается.
• Получение ответа на обращение. Если ответа не последовало, или был получен отказ, то необходимо обратиться в суд.
• Экспертиза. Проведение экспертизы судом для определения реальной необходимости выдачи разрешения на пользование чужой территорией.
• Установление сервитута в случае положительного решения суда. Полученный документ нужно оформить в ЕГРН.

В соответствии с законодательством, после достижения установленной цели, или если цель уже неактуальна, сервитут может быть отменен. Кроме того, если собственник, в отношении имущества которого установлен сервитут, не согласен с решением суда, он может его оспорить и предоставить доказательства наличия альтернативного доступа.

Специалисты компании «Кадастровый инженер» оказывают квалифицированную помощь в установлении сервитута - публичного и частного. Опытные юристы представят ваши интересы в суде и помогут добиться справедливого решения.

Среди других услуг компании - проведение обмера квартиры, землеустроительные работы. Получите профессиональную консультация по услугам, срокам, стоимости уже сегодня!