Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой показатель, оцениваемый посредством метода массового анализа. Он определяется в отношении участков земли, объектов недвижимого имущества. Причем рынок может быть открытым, ограниченным или вовсе отсутствовать.

Оспаривание кадастровой стоимости есть не что иное, как процесс публичной оценки. Он протекает нелегко, включает в себя множество этапов. За работы должны приниматься исключительно эксперты с высоким уровнем квалификации и внушительным опытом работы.

Когда можно оспорить результат кадастровой стоимости?

Принимая во внимание нормативы, отраженные в законодательстве Российской Федерации, можно отметить, что мероприятие по кадастровой оценке проводится не реже, нежели раз за 5 лет. Определение показателя производится на момент формирования списка объектов недвижимого имущества с целью их оценивания государственной стороной.

Кадастровая стоимость выступает в качестве основы для начисления налога на землю и имущественную стоимость. Наряду с этим она представляет собой базу, применяемую в целях выявления цены выкупа участков.

Для чего оспаривают кадастровую стоимость?

Основные задачи, которые позволяет решить оспаривание результатов кадастровой стоимости, заключаются в следующих аспектах:

• пересмотр итогов расчета показателя в рамках комиссии, которая создана и действует при территориальном управлении организации РОСРЕЕСТР;
• участие в качестве судебного эксперта в разбирательстве в суде в ходе признания стоимости рыночной отметкой.

Вот перечень базовых оснований, на которых процедура может быть инициирована:

• неправильно отображенные сведения об объекте недвижимого имущества;
• установление по отношению к объекту его реальной рыночной стоимости на момент установки кадастровой стоимости.

Как проходит процедура оспаривания?

Это не одна конкретная работа, а целый комплекс процедур. Вот перечень мероприятий, которого однозначно стоит придерживаться:

• оценивание и анализ;
• направление отчетностей по адресу саморегулируемой структуры оценщиков для того, чтобы взять у них отчет;
• консультирование;
• сопровождение до тех пор, пока новый показатель не будет внесен в ГКН.

Возможно, в ряде ситуаций требуется проведение прочих процедур, но общий перечень является именно таким.

Что вы получаете в результате?

На протяжении 10-дневного отрезка времени с момента получения данных о кадастровой стоимости орган, отвечающий за кадастровый учет, вносит их в кадастр недвижимого имущества, если иные моменты не предусмотрены в рамках действующих законодательных норм РФ.

Данные эти не составит труда использовать с момента их внесения в государственный кадастр. Если требуется время на исправление технической ошибки, связанной с величиной кадастровой стоимости, оно выделяется в обязательном порядке.

Если кадастровая стоимость меняется, сведения об этом также вносятся в кадастр. Чаще всего в качестве основания выступает соответствующее решение комиссии или суда.

Основания для отказа

Обычно заявитель получает отказ в следующих случаях.

1. Если принимать во внимание нормы 14-й статьи ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также принципы ФЗ№135, можно сделать вывод о том, что оценщик вправе отказаться от выполнения работ при нарушении клиентом договорных условий и отсутствии обеспечения с его стороны требуемой информации.
2. Предоплата не была внесена.
3. Рыночная стоимость почти равна кадастровой цене, и возможности снижения не имеется.
4. Предоставлены документы не полностью.

Пожалуй, это самые распространенные причины отказа, хотя иногда встречаются иные основания.

Оспаривание кадастровой стоимости от компании «Кадастровый инженер»

Компания «Кадастровый инженер» оказывает всевозможные юридические услуги высокого качества. Специалисты разбираются в нормативах законодательства и постоянно отслеживают изменения. Поэтому даже самые сложные судебные процессы проходят сравнительно быстро и легко. Также можно воспользоваться таким сервисом, как регистрация земельного участка.