СРЗУ под гараж

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) под гаражом – документ, содержащий сведения о конфигурации, границах и местонахождении конкретного надела земли на кадастровом плане территории (КПТ). Состоит из графической части с картой и условными обозначениями, а также таблиц с координатами и прочими важными данными. Оформление документа возможно как в бумажном формате, так и в электронном варианте.

Зачем нужна схема расположения земельного участка?

Такой документ необходим, когда физическое лицо претендует на землю, принадлежащую государству. То есть, гражданин, который имеет гараж или планирует его строительство, не является собственником участка. Причем эта земля не отражена на кадастровых планах – она появилась в процессе разделения территории на новые наделы или перераспределения уже существующих.

Подготовка СРЗУ под гараж проводится перед обращением к представителям местной власти с заявлением о выделении участка:

• для последующего выкупа без проведения конкурса;
• для получения земли в безвозмездное пользование;
• для оформления краткосрочной или долгосрочной аренды.

Также СРЗУ требуется для согласования строительства капитального сооружения на муниципальной земле. Наличие готовой схемы является обязательным условием для подготовки межевого плана и дальнейшей постановки участка на учет.

Способы подготовки СРЗУ

Процесс оформления документа регламентирован Приказом Минэкономразвития №72. При этом схема расположения участка на КПТ может быть составлена тремя способами – самим владельцем гаража, независимым кадастровым инженером или муниципалитетом.

Подготовка СРЗУ органами исполнительной власти

Местная администрация, отвечающая за распределение земель, составляют схемы только при реализации участков на аукционе. Однако на платной основе такая услуга предоставляется и в других случаях. Главный минус этого способа – большие сроки. Подготовка СРЗУ местными властями по закону может длиться до 148 дней.

Самостоятельная подготовка СРЗУ

Действующее законодательство разрешает гражданам составлять схемы расположения участка своими силами. Однако здесь есть нюанс – нужно иметь хорошие навыки для работы в специализированных компьютерных программах, отлично знать земельное законодательство и учитывать планы государства на использование конкретного участка.

Кадастровый инженер

Самый надежный и быстрый способ сделать СРЗУ – обратиться к профильному специалисту или компании, имеющих лицензию на составление таких документов от МЭР РФ. Опытный кадастровый инженер составит схему с учетом действующих законодательных норм, что позволит избежать отказа в ее утверждении.

Основания для отказа схемы

СРЗУ подлежит обязательному согласованию представителями местной администрации или исполнительной власти конкретного субъекта РФ. Заявление рассматривается в течение 30 дней. В результате СРЗУ утверждают или отказывает в ее утверждении.

Схема расположения ЗУ на КПТ может быть отклонена по следующим причинам:

• формат документа не соответствует требованиям законодательства;
• участок находится на территории, по которой уже утвержден проект межевания;
• схема не отражает реального расположения земли;
• участок пересекает границы уже зарегистрированного надела;
• документ нарушает законодательство в области земельных правоотношений.

При отказе в утверждении СРЗУ под гараж возвращается с резолюцией. В случае положительного решения на документе ставится соответствующая отметка. Срок действия СРЗУ составляет 2 года. За это время нужно успеть изготовить межевой план и зарегистрировать участок.

Стоимость схемы расположения участка на КПТ

Изготовление СРЗУ может выполняться кадастровым инженером камеральным способом (при наличии точных данных о границах с привязкой к КПТ) и с выездом на местность. Соответственно, стоимость услуги будет зависеть от многих факторов, включая:

• местоположение земли;
• площадь участка;
• наличие полного пакета документов;
• необходимость в топографической съемке;
• срочность проведения работ.

ООО «Кадастровый инженер» проводит в Казани квалифицированное оформление технической документации и все виды землеустроительных работ. У нас можно недорого заказать СРЗУ, межевой план гаража, вынос точки в натуру и прочие услуги, необходимые для быстрой регистрации участков. Имеем необходимые лицензии и гарантируем качество!