Межевой план гаража

Межевой план гаража – документ, официально закрепляющий границы расположенного под строением участка земли. Его составлением занимается кадастровый инженер, имеющий лицензию и состоящий в СРО. Межевой план оформляется согласно ФЗ №78. Документ содержит две части: графическую с макетом участка из кадастрового плана и текстовую с результатами проведенных геодезических измерений.

Зачем нужен межевой план под гараж?

Получение документа является необходимой мерой для оформления прав на землю и проведения с ней различных юридических операций. Как правило, межевание земельного участка гаража выполняется для следующих целей:

• постановка надела земли на кадастровый учет;
• исправление ошибок в едином реестре (ЕГРН);
• восстановление данных о ранее утвержденных границах;
• получение муниципальной земли в аренду или собственность;
• проведение юридических действий (завещание, дарение, продажа);
• перераспределение, раздел или объединение участков;
• защита земли от отчуждения государственными органами;
• решение споров с соседями в судебном порядке.

Межевой план гаража: этапы

Инициатор процедуры должен обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и пакетом необходимых документов. Заказчику нужно указать точное местоположение участка, уведомить о запланированных работах владельцев смежных территорий и оплатить услугу.

После заключения договора кадастровый инженер проводит межевание гаража:

1.   Изучает данные об участке и правоустанавливающую документацию.
2.   Составляет техническое задание на проведение работ.
3.   Выезжает на объект и проводит съемку участка.
4.   Фиксирует замеры и устанавливает метки в крайних точках границ.
5.   Создает межевой план по установленному законом образцу.

Готовый документ в дальнейшем подается в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ для внесения или обновления данных об участке в едином государственном реестре.

Нюансы при межевании земли в составе ГСК

Работы в данном случае проводятся в особом порядке. В частности, межевание гаражей в гаражном кооперативе выполняется только тогда, когда они находятся на отдельном участке. И поскольку земля ГСК находится в долевой собственности, сначала выполняется общее разделение территории, а затем утверждаются границы по каждому отдельному наделу. Соответственно, заявителю нужно иметь разрешение на оформление права личной собственности, которое выдается на собрании пайщиков и закрепляется подписями всех членов кооператива.

Если гараж является частью большого линейного здания (имеет общие стены с другими боксами) или многоэтажного строения, определение границ участка и выделение их в натуре невозможно. Поэтому в таких случаях межевание не проводится.

Необходимые документы

Чтобы сделать межевание гаража, кадастровому инженеру необходимо предоставить:

• паспорт владельца объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на строение;
• план или паспорт участка;
• подтверждение прав на землю;
• схему расположения коммуникаций.

Для размежевания гаражей в кооперативе требуется расширенный пакет документов, в который входят акт о регистрации ГСК, выписка о членстве, квитанции об оплате взносов и прочие справки.

Стоимость и сроки межевания гаража

Сроки по определению границ земли во многом зависят от взаимодействия с собственниками смежных участков. Проведение геодезических измерений и составление документации занимает не более 15 дней. При этом на согласование границ с соседями закон выделяет 1 месяц, что в общей сложности может увеличить сроки выполнения работ до 45 дней.

Цены на изготовление межевого плана зависят от таких факторов:

• местоположение объекта;
• площадь и прочие параметры участка;
• наличие необходимых документов.

ООО «Кадастровый инженер» предлагает в Казани комплексные решения по оформлению участков и регистрации гаражей. Мы предоставляем квалифицированные услуги геодезиста, проводим обследование сооружений, составляем все типы документов и помогаем с постановкой объектов на кадастровый учет. Учитываем пожелания клиентов и отвечаем за качество результата!