Как определить границы земельного участка
Определение границ земельного участка - процедура, которая позволяет точно определить расположение надела, в том числе по отношении к соседним участкам. Эта услуга необходима при выделении нового участка или при конфликтной ситуации с соседями.
Зачем определять границы земельного участка
Если участок новый и выделяется из государственной или муниципальной собственности, обязательным становится формирование земельного участка. Кадастровый инженер проводит замеры, готовит документы для передачи в Росреестр. По уже имеющимся участкам проводится определение границ, если оно не было выполнено ранее.
С 1 января 2018 года стало обязательным проведение межевания. Результаты вносятся государственный реестр, отображаются на публичной кадастровой карте.
Межевание проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую документацию. Процедура требуется в случае подготовки к досудебному или судебному разбирательству, при определении границ для последующей купли-продажи земельного участка.
После выполнения работ кадастровый инженер заполняет акт, проставляет собственную подпись и печать. В качестве приложения используется наглядная схема участка. Обязательно указываются следующие данные:
- полный адрес участка;
- границы и площадь участка;
- кадастровый номер не только межуемого, но и смежных наделов;
- личные данные собственника, а также его представителей при обращении через нотариальную доверенность;
- подписи владельцев соседних участков;
- подпись кадастрового инженера.
На этапе подготовки акта принимаются возражения от соседей. Если их можно урегулировать мирно, в документе проставляется подпись. Если же противоречия не находят выхода, придется решать вопрос в судебном порядке. В этом случае проводится официальная экспертиза, после которой межевой план утверждается на основании решения суда.
Процедура определения границ
Определение границ земельного участка на местности выполняется по следующей последовательности действий:
| Действие | Описание |
|---|---|
| Шаг 1. Выбор кадастрового инженера | Владелец участка должен обратиться в лицензированную геодезическую компанию для проведения работ. Также нужно проверить кадастрового инженера, который должен иметь действующий аттестат. |
| Шаг 2. Заключить договор | Его нужно подписать с кадастровым инженером или геодезической компанией до выполнения работ. Для этого потребуется личный паспорт, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи или акт о приватизации. |
| Шаг 3. Проведение межевания | Геодезисты выезжают на участок для выполнения замеров. Кадастровый инженер делает расчеты, чтобы избежать наложения границ на соседние участки. Также происходит согласование с соседями, чтобы удостовериться в отсутствии претензий. |
| Шаг 4. Подача заявления в Росреестр | Вместе с ними передается комплект документов. Если все сделано правильно и межевой план соответствует требованиям законодательства, данные вносятся в государственный реестр. После завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН о внесении изменений. |
После завершения процедуры собственник может полноценно распоряжаться земельным участком. Совершаются любые сделки по отчуждению земли, начиная от продажи и заканчивая дарением.
Какие документы понадобятся
Чтобы внести изменения в ЕГРН и подать данные о проведении работ, необходимо подать комплект документов в территориальный отдел Росреестра по месту расположения участка.
Также можно направить заявление через многофункциональный центр с ближайшим расположением.
Потребуются следующие документы:
- заявление установленного образца;
- гражданский паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если оно было получено до 2016 года;
- межевой план.
Компания ООО "Кадастровый инженер" проведет выставление границ земельного участка с предоставлением необходимых документов. Также осуществляются полные инженерно-геодезические работы. Оставьте запрос на нашем сайте, чтобы запросить услугу. Для получения подробной консультации позвоните нашим менеджерам по телефонам: +7 (843) 212-02-03 или +7 (843) 553-16-65
Опубликовано: 15.01.2021 г.
