С гаражами часто бывает так: человек пользуется боксом много лет, считает его своим, оплачивает взносы, передает ключи детям, но в документах право собственности не оформлено. Пока гараж не зарегистрирован, с ним сложнее совершать сделки: продать, подарить, включить в наследство или доказать свои права при споре о земле.
Для таких случаев предусмотрена гаражная амнистия. Она позволяет оформить старый капитальный гараж и участок под ним в более простом порядке. Но это не означает, что достаточно просто написать заявление. Обычно нужно проверить документы, разобраться со статусом земли и при необходимости подготовить кадастровые материалы.
Кому подходит гаражная амнистия
Под гаражную амнистию попадают не все гаражи. В первую очередь речь идет о капитальных постройках, которые появились до 30 декабря 2004 года. Обычно это боксы в гаражных кооперативах, старых гаражных массивах, на территориях предприятий или участках, которые когда-то выделялись под хранение автомобилей.
Перед тем как начинать оформление гаража в собственность, нужно понять, относится ли объект к капитальным. Важны не только стены и крыша, но и связь с землей: гараж нельзя просто перенести на другое место без разборки.
Чаще всего оформить гараж по амнистии можно, если он:
- построен до установленной законом даты;
- имеет признаки капитального объекта;
- не является самовольной постройкой;
- не находится в подземном паркинге или составе многоквартирного дома;
- расположен на земле, которую можно предоставить владельцу.
Если гараж представляет собой металлический бокс без фундамента или временную конструкцию, упрощенный порядок обычно не применяется. В таком случае нужно искать другой вариант оформления или уточнять правовой статус объекта.
Какие документы могут подтвердить право на гараж
Один из первых вопросов — какие документы нужны для гаражной амнистии. У старых гаражей редко бывает идеальный комплект бумаг. Часто у владельца на руках только членская книжка, справка от председателя, старый техпаспорт или квитанции об оплате взносов.
Для гаражной амнистии документы подбираются по конкретной ситуации. Подтвердить связь владельца с гаражом могут разные бумаги:
- справка из ГСК о членстве и пользовании боксом;
- документ о выплате паевого взноса;
- решение о выделении гаража или места под строительство;
- документы о предоставлении земли гаражному кооперативу;
- технический паспорт БТИ;
- старые планы, схемы, акты обследования;
- квитанции об оплате взносов, содержания или коммунальных услуг;
- документы о покупке, наследовании или передаче гаража.
Даже если часть документов потеряна, ситуацию не всегда нужно считать безнадежной. Иногда сведения удается найти в архиве, администрации, БТИ, у председателя кооператива или среди документов самого ГСК.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы понять, как оформить гараж в собственность, сначала проверяют, есть ли сведения об объекте в ЕГРН. Бывает, что гараж уже стоит на кадастровом учете, но право владельца не зарегистрировано. А бывает наоборот: человек пользуется боксом, но в реестре нет ни самого гаража, ни участка под ним.
Если сведений о гараже нет, кадастровый инженер выезжает на объект, выполняет обмеры и готовит технический план. В нем фиксируются площадь, местоположение, контур и другие характеристики постройки. После этого документы используют для кадастрового учета и оформления права.
Проще говоря, вопрос о том, как оформить гараж по гаражной амнистии, сводится к трем задачам: подтвердить право на объект, описать гараж для Росреестра и решить вопрос с землей.
Как оформить гараж в ГСК
Больше всего вопросов обычно возникает у владельцев кооперативных гаражей. Здесь важно подтвердить не только то, что человек пользуется конкретным боксом, но и то, что у кооператива были основания разместить гаражи на этой территории. Поэтому перед оформлением стоит запросить у председателя справку о членстве, сведения о выплате пая и документы, которые относятся к земле ГСК.
Начинать лучше с проверки трех вещей: есть ли у владельца подтверждение на конкретный бокс, есть ли сведения о самом гараже в ЕГРН и можно ли выделить участок под этим объектом. Иногда проблема оказывается не в гараже, а именно в земле: границы территории не уточнены, участок оформлен на кооператив или сведения о нем устарели.
Важно учитывать: справки от председателя обычно недостаточно. Она помогает подтвердить пользование гаражом, но для регистрации права могут понадобиться кадастровые документы и проверка сведений по участку. Если гараж капитальный и подходит под требования гаражной амнистии, его можно оформить в собственность, а затем отдельно заняться землей под ним.
Как оформить землю под гаражом
Земля под гаражом не становится собственностью автоматически. Даже если сам бокс давно используется, участок под ним может числиться неоформленным, относиться к территории кооператива или вообще не быть выделенным как отдельный объект.
Чтобы разобраться, как оформить землю под гаражом, сначала проверяют сведения в ЕГРН и документы на территорию. Нужно понять, выделялся ли участок ранее, определены ли его границы, не проходит ли через него общий проезд и не затрагивает ли он соседние гаражи. От этих данных зависит, можно ли оформить землю сразу или сначала потребуется подготовка схемы и межевого плана.
Если участок уже существует как отдельный объект, процедура обычно короче. Если его нет в реестре, кадастровый инженер помогает определить границы будущего участка и подготовить материалы для согласования. Чтобы оформить землю под гаражом в собственность, нужно подтвердить, что участок действительно относится к этому гаражу и может быть передан владельцу. По гаражной амнистии допускается оформление и строения, и земли под ним, но каждый случай проверяется отдельно.
Как поставить гараж на кадастровый учет
Если сведений о гараже нет в ЕГРН, перед регистрацией его нужно описать как объект недвижимости.
Для кадастрового учета кадастровый инженер осматривает гараж, выполняет обмеры и готовит технический план. В документе отражаются параметры объекта: где он расположен, какую имеет площадь, как проходит его контур и какие документы подтверждают его существование.
Если вместе с гаражом оформляется земля, может потребоваться межевой план. Он нужен, когда участок еще не выделен отдельно или его границы нужно уточнить. После подготовки документов сведения передаются в Росреестр, и объект получает актуальное описание в ЕГРН.
Пошаговый порядок оформления
Ниже — общая пошаговая инструкция по гаражной амнистии. В реальной ситуации порядок может немного отличаться, но обычно оформление проходит так:
- Проверить, подходит ли гараж под амнистию.
Смотрят дату постройки, капитальность объекта, статус земли и наличие ограничений. - Собрать подтверждающие документы.
Используют справки ГСК, документы о выплате пая, старые техпаспорта, решения о выделении земли, квитанции и другие материалы. - Проверить сведения в ЕГРН.
Нужно понять, есть ли в реестре гараж, сформирован ли участок и указаны ли границы земли. - Подготовить технический план.
Если сведений о гараже нет или они устарели, кадастровый инженер проводит обмеры и оформляет техплан. - Решить вопрос с участком.
Если земля не выделена, подготавливают схему расположения участка и межевой план. - Подать документы.
Заявление и подготовленные материалы направляют в администрацию или другой уполномоченный орган, а затем — для внесения сведений в ЕГРН. - Получить выписку.
После завершения процедуры владелец получает документ, где указаны зарегистрированные права и актуальные характеристики объекта.
Итог
Гаражная амнистия помогает оформить старый капитальный гараж и землю под ним, если объект соответствует установленным условиям. Но результат зависит от документов, статуса участка, сведений ЕГРН и качества кадастровой подготовки.
Если вы не знаете, как оформить гараж в собственность или как оформить землю под гаражом в собственность, лучше начать с проверки имеющихся бумаг. Кадастровый инженер поможет понять, подходит ли гараж под амнистию, какие документы нужно восстановить и какие работы потребуются для регистрации права.
